這是電影《瘋狂的賽車》里的一段名場面,黃渤為了安葬逝去的師傅,找到了一家墓地公司

“先生,您好。我們這里是高尚社區,上風上水,地下CBD,人生后花園,按均價僅售人民幣三萬元整,值得一生典藏?!?/p>

“稀缺陽光豪宅,雙衛大客廳結構,復式設計,僅余一席,只要六萬元!”

“并且還是帶精裝修的有沒有,全市的樓價都在漲,絕對有升值空間的啦!”

“這就是我們的物業公司,推出十八相送殯葬一條龍服務”

里頭徐崢一口一個樓盤銷售專業詞匯,你以為他在賣什么房子,看到后來發現他說的其實是塊高端墓地

電影中,墓地已經被當作商品房一樣正兒八經去售賣了,不僅賣得像,長得像,甚至現實中,有的墓地它真的就是個“商品房”

清明時節雨紛紛,我們聊個應景話題:現在的墓地,怎么越來越像房地產了

首先,一個爆款公墓應該是怎樣的

中國的公墓在改革開放后,正式步入市場化

分為公益性和經營型兩類,前者由村委會籌建,農村村民可憑借農村戶籍無償使用,后者就像商品房一樣,是用來賣的

公墓要想賣得好,選址是關鍵,但是隨著近年來對于公墓用地的管控加強,新建的公墓也就越來越難搶到風水寶地

(上海公墓分布,來源:百度)

于是對于公墓的規劃設計就成了價格高低的關鍵,有高端藝術雕塑墓、融合文藝復興和歐羅巴建筑的莊嚴和神圣

還有經濟的草坪葬和樹木葬等小型墓地,這樣的規劃設計能夠滿足不同客戶差異化需求

不過后來根據民政部的規定,埋葬骨灰的單人或者雙人的墓地,都不得超過1平方米

那么墓碑的用材和造型就成最重要的賣點

普通的草坪臥碑價格約23萬,初級的花崗巖大理石立碑約47萬,更復雜的雕刻石碑則要10多萬

此外,很多超規格的墓地其實也在暗戳戳售賣

(來源:貝殼財經)

比如這個視頻里的公墓,其實就是在暗中銷售面積規格超標的公墓,加上精裝修、公攤、墓碑什么的,得要100多萬

為什么現在越來越多的人會有殯葬焦慮,一組數據可以給大家參考

其實最近十幾年,有一樣東西比房價漲得還快,那就是我國墓地的價格,在上海,墓地的價格有多離譜

(來源:上海墓地網)

高端墓地價格可以達到30萬座,平均售價也要9萬座

大部分面積也就12平米,折合成為單價,一座墓地遠超內環內豪宅房價

很多人開玩笑說,也許活著的時候我們還能買得起房子住,按照墓地每年的價格上漲速度,死了之后還不一定能買得起墓地呢

墓地貴還可以理解,殯葬服務和用品的價格,也很離譜,一個骨灰盒要幾萬元,壽衣好幾千,殯葬業那可是一條龍賺錢

而且大部分中國人還是有傳統觀念,死者為大,殯葬要舍得花錢,不能還價,否則是對逝去的人的不尊重

而不想再建公墓,主要是太浪費地了,全國每年死亡人口約800萬,年上海市死亡人口約12萬

(來源:上海市統計局年報)

這死去的12萬人,如果都躺平安葬,人人占1平米,不到一年,就能鋪滿上海整個人民公園

墓地越來越不夠用了,為了緩解陰間的住房壓力,必須另想辦法

什么辦法呢:提高公墓容積率,同時降低人均用墓面積

一平米只能安葬一個人的時代已經過去

來看看上海福壽園今年推出的一種超微占地的新葬式:藏晶苑

(來源:中新視頻)

借鑒了商品房提高容積率來單位面積內住房面積的辦法,緩解如今公墓用地不足的焦慮,看到的人都說妙啊妙啊

(來源:中新視頻)

一個藏晶苑,僅占地42平方米的地下室內葬,就可安放8400顆生命晶石,平均占地才0005平方米,是目前世界上最節地的葬式之一

(來源:中新視頻)

藏經苑就像一個高端社區,有環境優美的地上廣場,綠意盎然,花團錦簇

(來源:中新視頻)

地下室里,還有共享的景觀空間和紀念場所

(來源:中新視頻)

家屬可以手機APP進行室外和地下的聯動,不僅是清明和冬至,隨時隨地進行異地紀念

除此之外,還有在上海落成的中國首座升降式花園葬墓區,每個穴位價格為12800元,你也可以把它稱為“墓地小高層”

這畫面,突然讓我想到電影非誠勿擾里,孫紅雷飾演的李香山看墓地時說的那句臺詞:

“不看了不看了,大通鋪似的,活著扎人堆里,死了還要人擠人”

如今中國殯葬行業的現狀,只能用魔幻二字來形容

殯葬行業賺錢有多夸張,一點也不亞于賣房

快速發展的殯葬行業,已經涌現了一批上市的殯葬服務企業,福壽園就是其中的代表

中國最大的墓葬公司之一,福壽園成立于1994年,業務覆蓋二十多座城市

13年12月在香港聯合交易所上市,年年報凈利潤7573050萬元,同比增長299%,殯葬業每年的毛利率也能達到80%以上

而福壽園大部分土地是十年前拿到手的,當時的土地成本很低,折合下來才400元平不等,純土地溢價就能達到1000倍!

昨天和同事聊到這兒的時候,我們還專門看了一下福壽園的股票,聽說王思聰也是股東之一,那是飄紅啊

隨著墓地越來天價,各種費用越來越貴,這幾年還催生了部分金融需求

不少銀行推出墓地貸,分期付款,活著按揭買房子,死后貸款買墓地,可能以后會成為常態

(來源:讓股票飛微博)

比起買不起,還有一種焦慮是買不到,商品房好歹很多地方都能蓋,墓地可沒有那么簡單

隨著上海進入老齡化社會,墓地資源只會越來越緊缺

從14年開始,上海的公墓就陷入了無地可用的危機,如今上?,F有44座公墓,10家經營型骨灰堂,15家殯儀館

截至目前,這44家經營性公墓占地面積在7500畝左右,目前上??墒褂玫哪沟刭Y源還剩00畝左右

按照每年上海死亡人數12萬人計算,每人占地1平米,就需要180畝土地

意味著再過十年左右,上海公墓土地即將被用光那二十年后呢,三十年后呢?

墓地只會變得和商品房一樣,就是貴和稀缺

最近幾年,很多人都開始產生了殯葬焦慮,在法律沒有明令禁止的情況下,魔幻地又誕生了殯葬的新思路

既然墓地這么貴,還那么難買,那咱就用商品房來代替墓地

各位看到這不要覺得驚訝,墓地買不起,那就在離家不遠的地方買房存骨灰盒,其實這已經不是什么新鮮事兒

還記得我們曾經寫過的那篇:《為什么會有房子專門拿來放骨灰》

天津濱海新區一處公益性骨灰堂被曝違建成住宅式,并且違規出售,均價高達7000元平

開發商將這處公益性骨灰堂違建成為占地5公頃的住宅式。規模號稱“華北地區第一家”。小區一共16棟,每層25戶,面積從到50平不等

從外立面來看,與一般的多層商品住宅并無太大區別。平平無奇簡簡單單的一個小區

但仔細觀察的話,你會發現很詭異的地方,那就是窗戶全是黑色的

視頻中,小區公共綠化區域雜草叢生。每棟樓內部是這樣的一條長長的走廊,兩邊依次排列十幾間房

大門門頭上雕刻著X氏祠堂,兩側不是紅色對聯,取而代之的是黑色挽聯

同樣的事也發生在在上海環滬周邊,不少上海市民紛紛購置價格比較低,面積比較小的戶型,均價幾十萬元就可以買下一套

上海人跑到南通、崇明等地買房放置骨灰盒,已經是前幾年的新聞了,這事當時還還蠻引起爭議的

我們不去討論這事的對與錯

實際上還是因為價格貴的原因,而且還有一點房屋的產權有70年,墓地卻只有年,如果年后還要繼續使用,那還得續費花錢

在環滬或者周邊小鎮買一處房子,然后就不去住了,而是把先人的骨灰放到房子里

每年清明固定去祭拜一下,開車來回幾小時也不是很浪費時間,房子價格也和墓地差不多

權衡之后也不難理解,為什么越來越多的人選擇商品房當作墓地

苦就苦了住在隔壁的住戶們,自己的鄰居不是人,這不是段子,是實實在在的真事

當你在清明節的時候,發現平時小區不來人,有幾戶沒人住,窗戶緊閉,一到清明家里就亮著燈,偶爾來幾個神秘人,甚至突然間煙火繚繞

出現這種情況,你就要明白了,那有可能是人家買來放骨灰的房子

在高價、稀缺、壟斷種種因素作用下,導致了如今殯葬業的魔幻亂像

以上所說的種種,也只是中國殯葬的一個縮影

近幾年也在有意政策引導一些新的殯葬方式,希望人們越來越接受這樣的生態殯葬

比如骨灰撒海,上海不僅有每人4600元的補貼,其中3000元直接補貼給逝者家屬,另外1600元用于海葬活動和服務

當然,你不愿意浪費生態資源又想風光大葬的話,還可以選擇美國“極樂太空葬”服務,把一克骨灰裝進衛星

通過SpaceX的獵鷹九號,直接送上太空,家人還可以用手機App追蹤骨灰的軌跡

載有骨灰的飛船將在軌飛行兩年,最終再進入大氣層,化作流星燃燒,從此你便可在星際長眠,夠不夠極客

扯遠了扯遠了,話說回來中國已經進入了人口老齡化階段,每年死亡的人數還在增加

希望未來希望看到一個更加完善和規范化的墓地經營行為,讓我們不再擔心未來的死不起和死后居所的問題

講真的,我現在就開始為死后的那個“四方盒子”感到焦慮了,有和我一樣的嗎