買房什么樓層不能買? 盡量不要買低樓層 先說一下一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓的房子,住戶通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能夠聽到樹枝敲打窗戶。 但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環減緩、
陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也是比較嚴重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。 另外一樓的話居住環境不安靜,如果臨街的話,來自馬路上的汽車鳴笛,商場廣播等噪音也會影響正常的休息。 之后就是采光問題了,一至三樓因為樓層較低,明顯采光要差一點,視野相對高層而言也不夠開闊,大部分視野基本都被周邊建筑擋住了,這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。除此之外,一樓還容易遭盜竊。買新房省事 買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續,基本上都是由開發商代理了。 買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程,未來還可能加入房源強制核驗環節(北京地區已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯系或者由中介代為聯系(需要掏跑腿費),地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長,流程頁相當復雜。還清貸款后及時辦理解除抵押 對于辦理了房產抵押的貸款,在還清本息后,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》(實行不動產登記的地區改為《不動產登記證明》)前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。 申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說,要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水平設計還款計劃,并適當留有余地。 按揭購房七不要: 1、申請貸款前不要動用積金。如果借款人在貸款前提取積金儲存余額用于支付房款,那么您積金賬戶上的積金余額即為零,這樣您的積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到積金貸款。 2、在借款開始一年內不要提前還款。按照積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規定只可辦理一次。
明確開發商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收?。?、裝修垃圾清運費等。對于物業管理費的收費標準,根據《商品房銷售管理辦法》,開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的,購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同,現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準,有的對不同消費群采取不同收費標準,由于購房者是單個與開發商訂立合同,往往不知道別人的交費標準,作為市場化的物業管理服務而言,同樣的服務不同的收費,對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。3、退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。 購房退定金zui好的辦法是什么? 1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。 2、另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。 3、經過以上分析,買房定金是可以退的,但要在一定的條件之下,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。